01
Ханой
Столица, жилые районы, университеты, деловые центры и новая инфраструктура.
Для инвестора важны спрос со стороны местного населения, качество района и перспективы дальнейшей перепродажи.
01 / Новое направление
Вьетнам — больше, чем красивый вид.
Вьетнам давно вышел за рамки привычного представления о недорогом туристическом направлении. Здесь развиваются крупные города, появляются современные жилые районы и растут требования местных покупателей к качеству недвижимости.
Для инвестора особенно важно, что рынок не ограничивается интересом иностранцев. В Ханое и Хошимине недвижимость покупают и арендуют люди, которые здесь живут, работают и создают семьи.
Инвестиционный потенциал начинается с реального спроса на жильё, а не с обещаний роста цен.
Вьетнам в цифрах · 2025
Фото: западный Ханой, Nam Từ Liêm
02 / Проекты и цены
Проекты, которые стоит рассмотреть.
Цены, платёжные планы и наличие квоты для иностранцев меняются. Перед бронированием мы подтверждаем актуальные условия по конкретным апартаментам.
Другие направления
Hanoi Seasons Garden изнутри
Городской курорт в центре Ханоя.
Визуализации застройщика Masterise Homes. Квартиры передаются с отделкой, кухней с техникой и системой «умный дом».
Получить презентацию проектаПрезентация проектаФото: побережье на севере Вьетнама
Красивый вид привлекает. Цифры помогают выбрать.
Мы смотрим не только на архитектуру проекта. Нас интересует, кто будет арендовать апартаменты, сколько будет стоить содержание и кому можно будет продать объект через несколько лет.
03 / География инвестиций
У каждой локации — своя инвестиционная логика.
Городские апартаменты и курортные проекты работают по-разному: у них разный покупатель, арендатор и горизонт инвестиции.
02
Хошимин
Крупный деловой и экономический центр с современными жилыми комплексами и масштабными проектами новых районов.
При оценке объектов учитываем транспорт, конкуренцию, готовность инфраструктуры и цену покупки.
03
Побережье
Нячанг, Дананг, Фукуок, Ха Лонг и другие прибрежные направления.
Здесь рассматриваются сценарии, связанные с арендой, туризмом и долгосрочным развитием территорий. Важно учитывать сезонность и юридические особенности конкретного объекта.
04 / Стратегии инвестирования
Сначала цель. Потом объект.
Мы не обещаем гарантированную доходность и неизбежный рост цен. Мы показываем факторы, которые инвестор может проверить сам.
Определить мою стратегию за 1 минуту-
01
Доход от аренды
Оцениваем потенциальный арендный спрос, расходы на управление, обслуживание и периоды простоя. Рассчитываем возможную чистую, а не только валовую доходность.
-
02
Покупка на этапе строительства
Сравниваем цену входа, готовность проекта, платёжный план, застройщика и перспективы района. Ранний этап не является преимуществом сам по себе — важны конкретные условия покупки.
-
03
Рост капитала и последующая перепродажа
Изучаем развитие территории, конкурирующие объекты и будущего покупателя. Рассматриваем сценарии на несколько лет вперёд с учётом ликвидности и затрат при продаже.
05 / Подбор за 1 минуту
Четыре вопроса — и понятное направление.
Ответьте, и мы покажем, какая стратегия подходит под ваш бюджет. Ответы уйдут менеджеру вместе с заявкой — не придётся рассказывать всё заново.
06 / Важно перед покупкой
Не все апартаменты доступны иностранному инвестору.
Четыре вопроса, на которые мы отвечаем до бронирования — по документам конкретного проекта.
- 1
Можно ли иностранцу приобрести выбранный объект?
Иностранец покупает жильё только в проектах, открытых для иностранного владения. Обычные жилые апартаменты и туристические апартаменты на землях другого назначения — разные правовые режимы, их нельзя сравнивать напрямую.
- 2
Есть ли доступная квота для иностранных покупателей?
Иностранцам может принадлежать не более 30% квартир в одном жилом доме. В популярных проектах квота заканчивается раньше общих продаж — проверяем её до бронирования.
- 3
На какой срок оформляется владение и какие права предусмотрены?
Для иностранного физического лица — до 50 лет с даты выдачи сертификата, с возможностью продления. Права фиксируются в сертификате на квартиру; сверяем их с договором застройщика.
- 4
Каковы условия аренды и дальнейшей перепродажи?
Квартиру можно сдавать в аренду и продавать. До получения сертификата возможна переуступка договора, после — продажа гражданину Вьетнама или иностранцу в пределах квоты. Конкретный порядок зависит от проекта.
Проверим квоту и правовой режим по конкретной квартире до того, как вы внесёте бронь.
Проверить квартируПроверитьОснова: Закон Вьетнама о жилье № 27/2023/QH15 (действует с 1 августа 2024 года). Правовой режим, квота и налоги проверяются отдельно для каждого проекта и не являются юридической консультацией.
07 / Как проходит покупка
От первого звонка до ключей.
Вы заранее знаете, что происходит на каждом этапе, сколько платить и когда.
- 01
Консультация и подборка
Уточняем бюджет, цель и сроки. Присылаем варианты с ценами, планировками и графиками платежей.
- 02
Проверка квартиры
Подтверждаем, что конкретная квартира доступна иностранцу, проверяем застройщика, документы и расходы.
- 03
Бронирование
Фиксируем квартиру и цену. Например, в Hanoi Seasons Garden бронь — 50 млн VND (≈ $2 000).
- 04
Договор с застройщиком
Подписание договора купли-продажи (SPA). В ряде проектов нужна личная явка — поездку планируем заранее.
- 05
Платежи по графику
Оплата частями до передачи ключей. Напоминаем о сроках и контролируем документы по каждому платежу.
- 06
Ключи и сертификат
Приёмка квартиры и оформление сертификата собственности. Дальше — аренда или перепродажа по вашей стратегии.
15+
лет опыта
08 / Наш подход
Не каждый красивый проект — хорошая инвестиция.
Wide Plains работает с международной недвижимостью и инвестиционными решениями более 15 лет.
Мы не ограничиваемся подборкой объектов по красивым презентациям. Для нас важны цена покупки, качество застройщика, спрос со стороны будущих арендаторов и покупателей, расходы и условия выхода из инвестиции.
Определяем инвестиционную цель
Бюджет, сроки, приоритет аренды или роста капитала.
Сравниваем проекты
Локации, цены, планировки, платёжные планы и характеристики конкретных апартаментов.
Проверяем условия
Возможность покупки иностранцем, документы, расходы и риски.
Сопровождаем сделку
Координируем процесс с застройщиком и местными профильными специалистами.
Офисы: Дубай · Москва · Мадрид
09 / Частые вопросы
Что спрашивают перед покупкой.
Не нашли свой вопрос? Задайте его менеджеру — ответим по вашей ситуации.
Можно ли купить, не прилетая во Вьетнам?
Подбор и проверку проекта мы проводим дистанционно. Для подписания договора купли-продажи (SPA) в ряде проектов, включая Hanoi Seasons Garden, нужна личная явка покупателя — поездку планируем заранее, чтобы уложиться в один визит.
Сколько денег нужно на старте?
Зависит от проекта и платёжного плана. В Hanoi Seasons Garden: бронь — 50 млн VND (≈ $2 000), в первые 90 дней — 25% стоимости. Для студии от $145 000 это около $36 000; остальное — частями до передачи ключей во II квартале 2029 года.
Какие расходы есть кроме цены квартиры?
При покупке у застройщика: НДС 10% на налогооблагаемую часть стоимости, 0,5% — регистрационный сбор при оформлении собственности, 2% — фонд обслуживания дома при передаче квартиры. Обычно эти платежи уже включены в цену застройщика — проверяем по договору. Дальше — плата за управление домом и коммунальные услуги.
Нужна ли компания или вид на жительство?
Нет. Иностранец покупает квартиру как физическое лицо по паспорту с правом въезда во Вьетнам. Важно другое: проект должен быть открыт для иностранного владения и в доме должна оставаться квота.
Можно ли продать квартиру до окончания строительства?
Да. После подписания SPA возможна переуступка договора, после получения сертификата — продажа. Покупателем может быть гражданин Вьетнама или иностранец в пределах квоты. Порядок и расходы зависят от проекта — разбираем их до покупки.
Что если застройщик задержит сдачу?
Поэтому мы начинаем с проверки застройщика: его построенные проекты, условия договора о сроках и ответственности. Мы работаем с крупными застройщиками, у которых уже есть сданные комплексы, — например, Masterise Homes и Vinhomes.
Как оплачивать и как потом вывести деньги?
Платежи застройщику проводятся через банк во вьетнамских донгах. Схему перевода, налоги с дохода от аренды и продажи, а также вывод средств разбираем на консультации — с учётом страны, где вы платите налоги.
Индивидуальная подборка
Вьетнам. Начните с правильной инвестиции.
Расскажите о бюджете и инвестиционной цели. Мы подберём доступные варианты, покажем цены и графики платежей, объясним особенности покупки и поможем сравнить предложения.
- Апартаменты, доступные иностранцу, — с проверкой квоты
- Цены застройщика и графики платежей
- Расходы при покупке и владении
- Сценарии аренды и перепродажи — без обещаний доходности
Подборка формируется с учётом вашей задачи и актуальных предложений.